楼市调控政策继续加码 45城出台新政策 新一轮限购下中国楼市分析(9)

2017-04-11 23:14

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城市群内的小城市房价超过内地大城市,并不存在“中国特色”,因为它是全球普遍现象,内在是城市发展规律。 内容来自www.qqlingdiw.cn

下图是美国房产网站Trulia的一张房价分布图,颜色越绿价格越低,越接近棕色价格越高。

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可以发现,东部以纽约为中心的城市群和西部以旧金山、洛杉矶为中心的城市群是典型的高房价地带。与纽约一河之隔的新泽西、旧金山附近的圣荷西、坎布里亚,它们的房价都要超过我们所熟知的休斯顿、达拉斯或芝加哥。

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美国第三大城市芝加哥均价21.99万美元,第四大城市达拉斯有16.23万,而体量小得多的新泽西市,因为靠近纽约,近水楼台先得月,现在房屋均价到了44万美元。虽然新泽西比纽约的63.79万美元还有距离,但也甩了其他大城市好几条街。

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枫叶国加拿大同样如此。

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加拿大第一大城市多伦多现在的房屋中位价是755755美元,位于多伦多城市群内的小城基奇纳房价为536689美元,奥沙瓦为449752美元,这两座小城籍籍无名,房价却远超第二大城市蒙特利亚(364699美元)和第三大城市渥太华(360786美元)。

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城市群内小城市房价逆袭其他地区大城市,这是城市群演化逻辑的一种结果。美国、加拿大走过的路,中国可能也会重复。

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下一步,哪里是房价的机遇之城,你大概也能明白了。

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