楼市调控政策继续加码 45城出台新政策 新一轮限购下中国楼市分析(3)

2017-04-11 23:14

东方前沿网

二手新增房源下降
事实上,总体来看,这一轮调控不仅是针对一手市场,不少城市的二手市场也受到很大影响。反推其背后原因,则是二手市场“量价”齐涨。实际上,这意味不仅是一线城市新房市场萎缩带来房价上行,不少二、三线城市的二手住宅市场活跃度上升也提升了投资客的出手的信心。
据成都链家研究院张键表示,2016年,由新房主导的市场向二手房主导的市场转移速度加快。重庆、成都、合肥、武汉等内陆六大城市二手住宅成交量占比正从20%向40%,甚至60%推进。其中,成都中心城区二手房成交占比已经超过了50%。
简言之,从链家、中原地产和我爱我家等全国性中介公司进驻城市来看,成都、武汉、南京和重庆等地的数量正在增加。

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但新政实施以来,二手市场的新增客源也正在下降,尤其以北京为例,为了抑制炒房,封堵投资客扰乱市场,商住房遭到限购,中介机构马上全面下降了商住房。
据北京链家承诺,从4月8日起,北京链家对在链家成交未满 12 月再次出售的房源,不予接受委托;对明显高于市场价的房源,特别是明显高于市场价的所谓学区房,不予接受委托。已全面停止商办房买卖、租赁。
无独有偶,据张键透露,成都从“324”到“330”,新增房源下降了20%,新增客源下降了30%,供需紧张态势得到缓解。
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