楼市调控政策继续加码 45城出台新政策 新一轮限购下中国楼市分析(8)

2017-04-11 23:14

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傍着北京的廊坊房价超过武汉,傍着上海的昆山房价超过成都,傍着广深的中山房价超过长沙。三大城市圈内中小城市在这轮限购大战中异军突起,对我们重新认识当下中国城市格局,提供了两条线索: copyright www.qqlingdiw.cn

1.人和钱更多流向三大都市圈。房价上涨的背后,是资金、人和政策利好的汇集。没有北京超强的资源汲取能力,就不会有通州和保定楼市的火爆。

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过去五年,北上广深存款余额占全国比例从22.35%提高到24%,资金正加速涌向三大都市圈。北上广深的资源集中度越来越强,它们的资源外溢效应就会越明显。

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来源:统计局

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2.中国城市资源分配的逻辑发生改变。以往,行政级别决定一座城市的资源获取能力,但现在,城市秩序在发生重构。即使河北涿州原本只是县级市,但是在流动资本面前,它的资源获取能力远胜于体量是其十几倍的南宁或沈阳。

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作为正省级城市的重庆并未参与限购,天津的限购强度也远不如作为副省级城市的厦门和杭州。哈尔滨、长春、西安属于副省级城市,但是其楼市竞争力远不如连县级市都算不上的燕郊。

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城市资源分配逻辑的改变,会带来明显的马太效应,强者恒强,弱者愈弱。三大城市群是最大受益者,而内陆广大城市长远看则有缺血的远虑。

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