楼市调控政策继续加码 45城出台新政策 新一轮限购下中国楼市分析(4)

2017-04-11 23:14

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楼市现降温迹象
“有人说市场高度分化,其实市场高度连通。北京限购,很多人跑到周边,跑到三亚,跑到昆明,跑到海口继续投资。” 链家研究院院长杨现领向《证券日报》等记者表示,北京70%-80%的交易都在换房,在这些连环单交易里,手里面有一套房子,卖了再买一套,甚至包括首次置业的人群,也是在换房。去年在武汉,厦门买的房子涨了,然后卖了,凑钱在北京买房。
鉴于此,这一轮调控之后,换房需求成本立刻加大,认房认贷之下,在北京,即使满足首套房需求,300万元首付在六环以内都找不到合适的房子,即使换房,六成,甚至八成的首付,卖掉一套也不够买另一套的,换房的面积越来越小,成本越来越高之下,预计2017年,换房需求将会出现一定程度的熄火。 copyright www.qqlingdiw.cn
换房需求熄火,将会进一步降低市场交易量。
据杨现领表示,调控之后,北京二手房成交量已经出现明显下滑,预计还会继续下降。
另据记者调查获悉,在北京二手市场,目前业主报价已经有下调迹象,购房者谈判话语权增加,有些业主报价调整幅度很高。
“北京楼市成交量下来后,其他城市预计也会下行。”杨现领如是表示。
另有业内人士也表示,楼市将全面降温,且这一轮交易量下滑周期将较长。

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