7、炒房者已经达到疯狂的地步。
看起来,一二线城市和周边的三四线城市购买者很多,但其中很大部分却是炒房者。为了贩毒很多人死都不怕,炒房利润比贩毒还高,如何不叫人疯狂呢?
8、现在是供求关系最紧张的时候,将来反而会缓解。
很多地方出现一房难求,下手慢一点就无房可买。这种情况必定导致房价短期暴涨,一步到位。比如:现在有100套房子,有1000个人想购买,按市场成交规律,最后成交的应该是这1000个人中出价最高的100个人买到。剩下的900个人,既然现在不愿意出超过市场成交价的价格,那么将来他们会愿意出价更高去买吗?现在没有能力购买的人,将来房价如果再上涨,他们会有能力购买吗?
东方前沿网
这次出现非常严重的供不应求的局面,实际上是逼迫房价一步到位了。
9、所有的人都不相信房价会跌,也不再相信政府调控——实际就意味房价到顶点了。
以前,房价之所以会调控以后,多次反弹,是因为很多人相信了调控,推迟了购买计划,而开发商和炒房者见房价下降加速抛售。意思是,以前大家相信调控,所以短期减少需求,增加了供应,导致房价短期下跌。但需求并没有消失,只是推迟,而开发商因为相信房价会下跌而减少了新建房屋计划,导致未来房屋供应减少。所以,出台调整政策以后不久房价就会保护性的上涨,而且幅度一次比一次猛。
而现在,没有人再相信政府的调整会导致房价下跌,反而会根据以前的经验得出:调控以后房价会继续上涨的结论。购买者加速,炒房和开发商惜售。同时,开发商会加快新建步伐。 本文来自东方前沿网
由于市场参与者的行为已经改变,结果自然也就改变了。很多人不会明白这个道理的。
10、政府被逼加快土地供应,而很多刚需被逼转移次级城市或者周边的替代城市。
由于房价过度上涨,政府不得不加快出售土地的步伐,而部分刚需要么拼命抢购,实在没有能力购买的就选择替代城市购买了。土地供应的增加意味着将来房屋供应会增加,而刚需被逼最后疯狂购买,意味将来刚需也会减少。
11、远离一、二线城市的三四线城市房价不涨反而下跌,说明三四线城市已经过剩的连炒作价值都没有了。
12、中国房屋自有率已经是世界上非常高的国家了。
13、中国部分人的债务水平已经非常高,达到极限了。一旦出现收入下降,债务危机随时爆发。
14、外资早已全面撤离中国房地产和银行业。可见,外资早就感觉到中国房价的危险,只剩下无知无畏的中国人还在疯狂炒作而已。现在的房价如同2015年股市的5000点,加速快速上涨阶段。所有人都疯狂的时候,也就是顶点了。
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