国家房价调控最新消息 40城出台调控政策 政府调控楼市房价会大跌吗(8)

2017-04-03 23:50
 
4、房价实际超过绝大部分人的购买力,很多人即使能筹够首付,将来也难以持续支付月供。
 
这次房价大涨以后,一线城市的房价月供已经明显超过当地绝大部分人的承受能力。很多买房者都背负几十年的按揭,如果房价导致实体经济下滑,谁能肯定自己将来工资不降低或者不失业呢?别忘记,高房价已经导致实体经济出现问题了。
 
5、房价高涨导致外汇大量流失,维持高房价实际就是维持资本外流,最终导致外汇储备大量减少。
 
中国房价已经远远超过发达国家的房价,越来越多的资金会选择购买国外相对便宜的房屋。每年数百亿美元的资金在国外购买房产,就是中国高房价的结果。即使现在外汇管制,资金也一定会通过各种渠道外流,特别是混在贸易中外逃。

东方前沿网


 
6、房价继续上涨,需要更多的贷款支持。但银行贷款已经接近极限了。
 
2016年个人房屋按揭贷款占银行贷款的45%,还不包括以其他方式贷款进入房地产投资的,如果再计算房地产开发贷款,更是高得惊人。同时也说明实体经济贷款比例大幅下降,其他实体经济行业已经非常糟糕了。
 
银行对房地产的贷款占整个贷款的比例,估计即使不是世界纪录,至少足以震惊中外了。
 
即使要维持现状的房价,银行贷款也需要大幅增加,因为房价越高,需要贷款的金额越大,交易同样面积的房屋需要的银行贷款越多。但今年,银行业明显提出控制房屋贷款比例,除非个人按揭贷款大幅增加,否则房价是难以长期维持的,更不好说大幅上涨了。

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