别忘记了,日本房价大涨几年,3个月就暴跌65%;鄂尔多斯房价疯狂上涨几年,短短几个月暴跌50%;1995年全国爆炒海南房价,一夜之间无数人倾家荡产。
中国房价之所以这么疯狂,主要是银行无风险意识的拼命贷款,人们对通胀的恐惧,政府长期控制土地供应,对土地财政过分依赖,长期对房价态度暧昧,导致房地产投机疯狂,再加上男女比例严重失调,购房成为结婚的门票所致,大量的人被逼成所谓的“刚需”。
高房价已经让中国的外汇、银行、国民收入、其它实体经济都无法承受了,即使全社会的资金进入炒作都已经强弩之末了。这波上涨稳定之后,就是房价巅峰了,也意味着中国房地产真的走到头了。
如果房价已经脱离绝大部分人的实际购买力,进入庞氏骗局的疯狂炒作阶段,房价泡沫的崩溃,随时可能到来。现在房价上涨有多疯狂,崩溃就有多厉害。
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当然,崩溃可以有两种形式:如果继续疯狂贷款维持房价,汇率必将最后崩溃;如果减少贷款,房价必定走向崩溃。
不管选择哪种方式,崩溃是必然的结果,同时也一定是断崖式的崩溃。因为一旦房价大幅或者持续下跌,投机者会争先恐后的抛售,但这时候购买者反而会减少,甚至消失。
房地产实际上已经成为当下中国经济发展的唯一支撑,一旦房价暴跌,房地产必定面临灾难性的下滑,债务危机必将全面爆发,中国经济必将陷入长期衰退,无法自拔。
这是任何人都不愿意看到的结果,但结构性危机已经产生,楼市如何涅盘重生,经济如何恢复健康生态,端看政府的治理能力了。