防范“一放就炒”
据克而瑞报告，从去化情况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就基本去化，而外围楼盘去化率则普遍处于低位，尤其是富阳、临安两区，整体去化率不足两成。
在低去化率之下，多个楼盘均出现了各种打折促销，不仅价格大幅下降，用买房送车来吸引购房者，甚至打出了0首付、1成首付的擦边球。
杭州市场的冷热不均，也是临安、富阳等区域项目去化承压、营销心态偏激进的重要原因。从杭州市本身的新房存销比6.2来看，已属于相当健康的范围，仅次于珠海、合肥、济南、成都，与上海并列全国第四低，也是全国范围内为数不多的低于10的城市之一。在2020年疫情过后，杭州存销比曾有过短暂升高，最高为5.7，之后再次回落至2.0附近，进入2022年，存销比再度反弹，1、2、3月分别为3.9、5.2、6.2。
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但2022年以来，杭州新房市场整体成交量仍然呈现走低的趋势。克而瑞浙江数据显示，全市商品住宅成交面积约71.1万平方米，虽较上月环比增加6%，但同比仍下降60%，跌幅明显。
“房贷政策确实以放松为导向，多地允许首付比例降至2成，但也是有基本约束和条件的。刻意降低首付比例，会无形中夸大购买力，也很容易产生后续购房方面的信贷违约风险。另一方面，各地要把优质贷款用于合理的住房消费需求上，同时要强化近期市场营销秩序的管理，防范楼市出现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。”严跃进表示。
