北京楼市调控升级新闻 个人住房贷款发放额持续下降 2017北京房价会跌吗?(4)

2017-06-26 07:45
 
买家或已处于主导地位
 
据了解,现在买家普遍的心态,已经从之前的“一房难求”,变得从容不迫。不少经纪人反映,现在如果业主不降价,基本上不可能成交,而有时候买家当天谈完后并不下定金,第二天又要再次议价,买家已经处于主导地位。
 
对于什么样的房子相对成交较快,麦田房产多位经纪人表示,“现在的市场很明显,少数降价幅度大的房源,成交会比较快”。据了解,目前与新政前成交价相比,降价10%左右的,在小区里算是降价幅度较大的房源,这样的房子一般成交周期会短一些。
 
据介绍,目前入市的买家,主要有三种,一是刚需,结婚或是生宝宝,在这个时间点上确实需要买,这类群体往往对价格非常敏感;二是置换需求,这类群体除了考虑价格外,通常还对付款周期要求比较高,想要一个比较长的周期;三是资金实力比较雄厚的买家,他们往往比较看重房子的品质,选择在市场低谷期出手,多是遇到了满意的房源。 东方前沿网
 
据麦田相关负责人介绍,北京二手房市场一次性付款的买家比例进一步提高,最近三个月(3月17日-6月11日),一次性全款购房客户占比达45%,是近年以来的高点,环比前三个月上涨12%。一方面,刚需群体在新政后的观望相对会更多一些,另一方面,房贷利率上调等政策也在一定程度上影响了买家的付款方式。

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