深圳二手房价跌回三年前 成交量谷底徘徊 深圳房价暴跌开始了吗?(3)

2022-11-06 07:33
 
深圳房价暴跌开始了吗?
 
成交量谷底徘徊
 
国家统计局数据显示,自2021年5月开始,深圳二手房价格指数连续下降了11个月,今年4月和5月,开始出现上涨的趋势,但此后的四个月,深圳二手房价格指数继续了下跌的态势。
 
二手房参考价是影响深圳二手房成交的重要政策,在2021年2月参考价发布之时,大部分房源的挂牌价、成交价都高于参考价,而根据乐有家统计,今年7月,约六成房源以接近参考价成交。
 
从各片区情况来看,乐有家数据显示,与2021年上半年比起来,2022年下半年,深圳市南山区大冲片区的二手房成交价格已经下跌23%。与此同时,下降幅度超过20%的片区还有布心、华强南、香蜜湖、科技园、百花、石厦、翻身、蛇口、华强北、南油、新安片区。
 
尽管价格一直下降,但深圳新房和二手房的成交量依旧没有太大起色。乐有家统计的最新数据显示,10月深圳一手住宅网签3328套,环比下跌8%,与此同时,当前深圳新房市场去化周期涨至12个月,进入高点。10月,二手住宅过户量为1733套,尽管结束了此前的四连跌态势,但仍在低位徘徊。
东方前沿网

 
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示,2021年下半年到现在,深圳二手房月度成交量都在2000套左右徘徊,与5000套的正常水平差距较大,在此过程中,一大批的需求被积累着,现在随着利率不断降低,居民月供负担得到一定缓解,再加上一些急售的业主,特别一些前期的投资客,二手房放盘量会明显增加,价格会降低,这对需求端有一定的促进作用;新房方面,开发商资金压力大,近期降价促销严重,不过,随着各种纾困政策出台,房地产企业资金方面得到支持,供给端的风险得到缓解,再加上疫情管控灵活性明显增加,疫情对人们的影响也会减小,需求的提振的效果会显现,预计明年年中前后市场会稳定下来。

内容来自www.qqlingdiw.cn


 
与此同时,房产税离已经宣布要扩大试点城市范围,据专家预计将会在未来3年之内正式实施。对于只有1套房产的家庭来说,开征房产税并不会对他们产生任何影响,因为房产税会对其实行免征,而对于二套房以上的家庭来说,就会面临要缴纳房产税的压力。这样一来,囤积多套房产的家庭,持房成本一下子就会快速上升。最终不得不将多余的房产抛向市场,这将会进一步加快房地产市场调整的速度。


分享到:
收藏
相关阅读