“网红盘”华润城跌10%
如果说八卦岭片区的房价下跌具有特殊性，那么，南山区大冲片区的“网红盘”华润城房价的变化则是深圳楼市近年来最具代表性的缩影。
华润城由此前的大冲村城市更新而来，华润置地操盘，分为五期开发。2014年，华润城的住宅产品陆续开始入市，当年7月，华润城润府1期入市，均价4.5万元/平方米，开盘3小时就售罄。随着深圳房价上涨，此后几期开盘，华润城的价格也一次比一次高。2015年12月，华润城2期入市，价格区间为6.2万-8.1万元/平方米，开盘即售罄；2018年6月华润城3期入市，彼时，周边二手房单价已达12万/平，由于限价，3期开盘均价8.5万元/平，一二手倒挂严重，推出的房源再次迅速告罄。2020年11月，润玺系列推出，共1171套房源，备案均价13.1万元/平，单套最低门槛价1184万元。尽管价格不低，但“买到就赚500万”的一二手价格倒挂依旧吸引了近万人认筹疯抢，代持等乱象频出，开盘当天就告罄。
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然而，就在润玺一期推出两个月后，2021年2月，深圳市二手房参考价出台，深圳楼市迅速降温，等到2021年12月润玺二期推出时，共推出1024套住宅，开盘一个多月后，仍剩160多套。
2022年11月初，记者走访该小区发现，相较2020年的高点，华润城的房价下跌了不少。以华润城一期一套83平的刚需户型为例，2020年最高卖到了1400万左右，而现在挂牌的一套同户型房源，满五唯一带学位，挂牌价格已经下降至1280万，降幅8.6%。中介称，“价格还有下降的空间”。中介表示，现在业主诚心卖的该户型房源挂牌都在1200多万。
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另外，华润城一期一套89平三房户型房源，在2022年高点，曾以1900万左右的价格成交，而现在，该户型挂牌价格已经降至1450万，降幅23.68%。该片区的中介对记者表示，总的来看，华润城的二手房价格普遍下跌了10%。
