中国楼市最新消息 房地产信贷增长势头回落 楼市拐点是否已经出现?(6)

2017-07-24 07:24
 
房价出现“过山车”的,还有加拿大的多伦多和它附近的哈密尔顿。今年第一季度,两地房价出现飞涨,碾压去年上涨最快的温哥华。去年飞涨引起了温哥华当地政府关注,对海外买家征收15%印花税。
 
今年第一季度房价涨幅达24.8%的多伦多,4月开始也跟进实施楼市限制政策,在过去的两个月中,多伦多楼市出现大幅回调,累积下跌13.78%。
 
回看上述这些房价“大开大合”的城市,几乎都经历了“房价疯涨——政府出台楼市限制措施——房价下跌回调”的过程。
 
首先,经济规律证明楼市无法一直这样持续高速增长;其次,无论国内、国外,政府施政也趋向给过热的楼市降温。

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最关键的一点,随着美国进入加息通道、欧元区量化宽松放缓、加拿大年内即将多次加息、中国变相加息等现象的出现,说明全球可能会迎来短期流动性拐点。楼市持续疯狂下去,只会让泡沫破灭得更快,出现过多资不抵债的“负资产者”。
 
因此,这类房价走势如“过山车”的城市,无论从客观规律还是主观政策约束来看,都无法持续超高速增长。
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