据金山
区消息：2018年是中国改革开放
40周年。40年来，金山
在经济社会发展的方方面面都取得了历史性的进步。为了展现金山改革开放
不平凡的发展历程和令人瞩目的发展成就，本栏目采用口述
史的方式，记述金山政治、经济、文化、社会、生态诸领域中先行先试的改革案例、生动活泼的创新故事、勇于担当的时代人物。稿件由金山区委党史研究室提供。
百联落户金山
口述
人：黎连忠杨军良
【口述前记】
黎连忠，1962年12月生。曾任金山卫镇副镇长。2006年10月任山阳镇党委委员、副镇长。2009年8月起任党委副书记、镇长。2016年11月起任山阳镇人大主席。亲历了百联落户金山全程。
杨军良，1955年8月生。曾任漕泾镇副镇长。2004年4月起任山阳镇党委委员、副镇长。因分管"第三产业"，故代表镇政府参与百联落户金山的建设，见证了百联落户金山的艰难历程。 东方前沿网
2010年9月28日上午，百联集团党委书记、董事长马新生宣布：百联金山购物中心开业。区委、区政府主要领导出席开业典礼并表示，金山百联作为首个全额投资、规模最大的市郊购物中心，它的建成开业将为金山百姓提供一个全新的一站式购物场所，成为全区商业新地标。
百联金山购物中心地处金山滨海新城核心商业区，拥有8.5万平方米建筑面积，分为地上四层和地下二层，包含东方商厦、世纪联华大卖场，以及其他270家商户，集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、社区服务等功能于一体，是金山区规模最大、功能最全、商品最丰富的商业中心。其中，丹麦JYSK居适家、星巴克、哈根达斯、星美影院等纷纷把金山作为进军上海市郊的第一站。作为2010年的
金山区重大工程项目，百联金山购物中心建设历时16个月，实现100%招商、100%满铺开业，创下国内大型购物中心租户同步开业率之最。 本文来自东方前沿网
曲折的谈判过程
山阳镇地处上海西南，虽然和石化城区、金山新城区联系紧密，但当年和被业界誉为"商业航母"的百联集团攀上亲，其中的过程十分不容易。
2003年4月，百联集团成立，这是上海为了应对中国加入WTO后全面开放零售业市场和服务贸易领域的严峻挑战，增强国有经济的控制力，打造上海现代服务业新高地，提升上海城市国际竞争力的重要举措。百联集团是由原上海一百集团、华联集团、友谊集团、物资集团合并重组的大型国有商贸流通产业集团，注册资本10亿元，资产总额达300亿元，集团基本涵盖了生活资料和生产资料的全部经营业态。经营网点以上海为中心，辐射全国25个省、自治区和直辖市，共7000家，从业人员25万，被业界誉为"商业航母"，并以2010年前进入500强，2015年前成为"中国第一、世界一流的流通产业集团"作为发展目标。早在2006年，金山区就与百联集团签订了合作发展协议。 东方前沿网
由于引进百联集团确实是个举足轻重的大项目，山阳几位副镇长都参与了进来。刚才说到，百联集团在国内乃至全球，都属于大型商贸流通集团企业。金山自1997年和石化"撤二建一"以后，新城区建设虽然飞速发展，但毕竟处于建设阶段，大的商业百货只有两家：一个是瑞鑫百货，一个是石化百货，更高端的商业综合体当时还没有。因为金山没有高档商场，老百姓想要买一些一二线品牌产品，都要往上海市区跑。位于锦江乐园的南方商城算是便利的。但金山属于远郊，市区往来并不是很方便。当时主要是乘坐石梅线公交车去市区，但是必须到石化汽车站（始发）上车，沿途不靠站停车，只有返程才沿途靠站下客，而且基本每辆车都是满座。因此，听说百联要落户金山，金山人尤其是年轻人都由衷地感到高兴，非常期待建成后的便利生活。
内容来自www.qqlingdiw.cn 记得当时的牵线人是时任区长赵福禧，他意识到要提升金山新城商业档次，同时满足老百姓日益增长的购买需求，包括凝聚人气等，特别需要百联这样的大型商业综合体入驻金山新城。他和时任百联总经理王宗南是研修班同学，偶然了解到百联集团正在扩张规模，并已在郊区的松江、南桥等开设了多家门店，因此两家一拍即合，有了百联落户金山的初步意向。
山阳处于金山新城的主要地段，2000年成立了金山新城开发建设有限公司。2008年，金山新城开发掀起高潮，但相对周边发展而言，金山的商业设施整体还是偏少。区政府和山阳镇都在想方设法引进比较大的商业体，百联集团作为全国知名的商业企业、上海商业界的"航空母舰"，成为了区里首要考虑引进的综合性商场（购物中心）。
双方有了意向后，我们山阳镇（当初是金山区人民政府）便开始积极筹备。可是金山方面一厢情愿不行，百联集团要采取什么合作方式？商场建在什么位置？采用商铺租赁还是自主（建）产权？这些都成了当时迫切需要解决的问题。 www.qqlingdiw.cn
百联项目迟迟未能签约落地，我们从区得到消息，原来双方还存在意见分歧：一是由于百联购物中心体量特别大，又是全国乃至世界商贸知名企业，如果用传统的男婚女嫁来比喻，百联这个富家姑娘落户金山不是"嫁囡高三分"，而是属于"下嫁"。百联高管认为金山购物中心正式开张后，很难像近郊其他店吸引足够人气，因此希望在税收方面得到区里较大支持。其实就是在引进新企业享受税收返回年限方面，百联和区里都各有想法；二是百联的建筑体量也特别大，选址必须是城区繁华地段。山阳（金山）敞开胸怀，整个新城区域任凭你们挑。最后，百联敲定的是金天地居民小区的西半边——位于卫清路的一块区域，但当时那块地已经名花有主，属于百仙置业集团公司，也就是金天地小区的开发商。原本规划建居民小区配套商业，现在改建大型综合商业体，尽管都是先造房后出售，但体量、耗材、费用都不同，也相差悬殊。 东方前沿网
因此，双方就造价问题多次商讨——这就是迟迟不决的第二个原因。百联集团与百仙置业集团经谈判达成协议，由百仙置业负责建造这个8.5万平方米的"庞然大物"并出售给百联。体量巨大加上市场化运作，每一平方米相差10元就是80万人民币，100元就是800万元，站在买方与卖方各自角度，存在不同意见也情有可原。简单说，他们就总的造价没有达成一致，拖延了签约启动的时间。
面对当时情况，我们认为既然没有拍板签约，就说明还有机会。时任镇党委书记张权权带着我们几位镇长，包括经发办主任等赶赴上海百联总部，向百联王总介绍山阳深厚的文化底蕴，讲述被吴邦国同志誉为"金山明珠"的辉煌，并勾画金山新城美好的愿景，尽可能表达诚意。对于百联最为关心的财政一块，张权权书记的态度非常明朗：山阳（包括金山）承诺，将百联金山购物中心前三年区财政所得收入全额返回给百联集团。但百联王总他们认为：金山财政一块收入太微薄，对百联这样的大企业来说，有点"不够看"。怎么办？张权权书记就向区领导反映了这个问题，后来区里反复讨论，最终决定将区财政（包括山阳）五年（五年期满以后，百联方提出再延长一年）的实得部分返还，百联最终同意落地金山。
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