六个月前，没有人会想到有人会为这片荒地上的开发项目买单，但现在情况发生了巨大变化，你不预订就买不到房子。县政府新办公楼将要重建，这已经不是秘密了，各种手续正在办理，这已经是公开的消息了。此外，公安机关等大部门也将从老城区撤出，一起搬到新区。这些单位的搬迁，突然造成了新区的大量刚性需求，现在新区只有一个楼盘，造成供不应求的局面。一年级的政治课说，当商品供过于求时，价格就会超过价值。外界也开始轰鸣，“大明·奉化园”下一阶段将涨价!见多识广的人听到了风声，在市场开盘之前，他们与开发商联系并预订了他们想要的房产——当然，他们必须提前支付一定数额的钱。“大明·风华花园”一期仅4栋100户，除去室外预购30余户，剩余不到70户。如果我们放弃预购，我们今天就不用开张了。但如果看板不能呈现出让整个阳江难忘的景象，对物业的后续开发和涨价也是不利的，所以马光明和郑亚军之前也讨论过，除了那些来自大客户的，其他都是不允许预售的。楼盘售楼处建在楼盘的西北角，此刻已经是锣鼓喧闹声，鞭炮声，红旗飘扬，人山人海。前面的空地上人头攒动，保安引导顾客到指定地点领取号码，然后等着摇号，摇到号码才有资格进入二楼的售楼处的销售大厅选择，摇一摇只能抬头。“哈哈，我找到了!”一位中年男子兴奋地挥动着他的电话号码，在众人羡慕的目光下走上二楼。“哦，我试着找委员会的一个科长，但我还是没能拿到预购单。”另一些人则遗憾地摇着头，听着被叫到的号码，但从来没有听过他们手中的号码。“我想买一套，因为他们的公寓不错，但今天人太多了，我几乎挤不进去。”“绿化物业也很好啊，哦其实老城的生活很方便，绿化是做一般的。”“据说我们局要建在对面，只有马路对面，才能在这里买房，我就走路去上班。”…随着时间的推移，人数减少了，剩下的没有得到它们的人变得焦虑起来。“我听说他们卖了很多房子。为什么?预售给了谁?”“是的，而且不是那些有权势的人。”“这年头，无所谓了，连房子都买不起!”讨论中已经有了愤怒。最后，有人喊道:“让黑心的开发者给我们一个答案吧!”“让那些糟糕的开发者给我们一个理由吧!”声音由分散逐渐聚集，看起来像是要组成一个合唱。在一楼的角落里看着马光明和郑亚军也发现了情况不妙，两人一对视，赶紧将负责销售的周玉娟喊了过来。“我们之前预计第二期在5月份开业，所以，你带几个人来，拿着扩音器给你解释，那我们会有两百期开业，位置比较好，今天没买的，可以预定，预定暂时不交钱，但是要在一个月内交预付款，不交预付款，预订自动无效。”马光明赶紧命令道。周玉娟也是一个消息灵通的人，但就在那一刻，她也有了一点紧张，在南都的时候，也遇到了类似的场景，但当时开发商是让保安排成两排，将人群隔离开来。那时，她在一家大公司工作，有很多钱和大商店。现在大明房地产公司，产业小微，绝对惹不出什么集团事件。她看到马光明不乱，淡定，说起话来像交代一件很平常的事，却暗暗佩服这个学生孩子一样的人，以前她觉得年轻的老板太不成熟，现在看来人能做老板，也不是不讲理。“好吧，我去。”周玉娟没仔细想，应该是一声，转身走开了。“女士们，先生们，我是大明房地产公司的销售主管。请安静，听我说。”周玉娟拿着扩音器，三两上了一楼的一张桌子，颇有风。听到, 东方前沿网
从售楼处出来后，马光明又去新区转了一圈，后来阳江新区的情况他基本清楚了，虽然现在基本上是荒地或者是一些农田，但是用不了多久，就会有质的变化。新区的大部分主要道路现已通车，其他几条道路虽然暂时封闭，但已经清理完毕。也就是说，一个大框架的雏形已经出现，新区正在以原来的速度推进，不，比原来的速度还要快。蝴蝶的翅膀虽然未必能掀起千里之外的风浪，但它们一定会感受到阳江的明显变化。第一块地未能拍出，拖了两个月才拍完。因此，无论如何，阳江新区的建设速度从一开始就是有偏差的。随着时间的推移，这种偏差会变大到什么程度，马光明这很难把握。他所能记住的只有对这个新地区的大致格局的记忆。他边走边想，这个地方应该是简阳河实验小学分校，这个地方是阳江市人民医院新区医院，这个地方是法院大楼，这个地方是三星级宾馆。当时，在大明奉化园的南地块上建了一个购物中心。2008年前后，阳江县第一家大型超市开业，临街的几家店也都卖光了。当时，一间50平米的店铺价值三四十万元。十年后，这一数字增长了两倍多。然而，由于商场、超市和小商店都不是一个业主，管理上有很大的困难。于是，这个好的小企业就显得有些凌乱，质量也逐渐下降。十几年后，它被后来所取代，生意逐渐陷入低谷。现在这片土地归大明所有，等待付款。按照原计划，这里的截止日期是9月。现在大明奉化园一期已经提取了大量的资金。在二期开业后，是否可以提前把这个地方拆下来?我们能在这里建一个自给自足的商业综合体吗?前世有个老王，喜欢定小目标。他开发的商业广场几乎遍布全国，他曾被加冕为首富。然而，后来，由于外界不知道的原因，他被从神坛上拉了下来。但这并不是商业综合体本身的错。当这个想法出现时，就像荒野上的野草一样。在春风和雨水的滋润下，它很快变成了密密麻麻的田野。如果要拆除，则应以后人商业综合体的模式建设土地。商场、超市及一半店面归公司所有，然后由公司与出售店铺的业主签订合作协议，统一管理运营。投资后，他们有望每年收取租金。在今天的阳江，这的确是一种新颖的做法。而且，全南州及其所属郡直到2007年才建成第一座商业园区，至今还没有真正意义上的商业园区。如果我们能在阳江打第一枪，我们就有很好的机会利用整个安州综合市场。我们可以在那些国内大鳄有时间布局之前完成布局。即使我们后来被他们买了，我们也可以赚很多钱。马光明心里动了，但转念一想，即使上半年就能拿下这块地的使用权，但手续办完了，再开工建设，再完成投资、装修等工作，至少还需要两年的时间——如果要加快速度，资金会更充裕!如果大明奉化园的所有利润都投在了这个商业综合体上，那么下一块地什么时候才能拿到资金呢?毕竟，商业综合体的赚钱速度不像开发房地产和出售房屋那样直接和粗暴。商业综合体必须等到购物中心和超市开业，才能逐渐开始产生利润。虽然这是一个大警戒线，但它仍然是一点水，不能解决太多的口渴。而在2007年，整个安州市的房地产将迎来一个小高峰，当时的地价，没有现在这么便宜。一想到这些问题，马光明就感到头疼，但有一件事他很清楚，那就是时间!时间太宝贵了，现在一些房地产老板，已经开始了一二线城市的土地圈地运动，他们凭借自己雄厚的资金，先进的管理，一下面是玩浴高手:张淑珍和大牛的第一次
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