,应该是吃晚饭的时间了，但晚餐肯定比工作更重要。,,,,很多人也很好奇，陈广生这么快就有解决办法了吗?,,,,包括b孟书文在内，他们也把自己放在陈广生的处境中去思考，觉得这是一个没有解决办法的问题。,,,,于是大家很快又回到会议厅听取陈广生的建议。,,,,陈广生用一种温柔而统一的语气，和大家分享了他的想法。,,,,顿时引起了轩然大波，尤其是那些不同意打折促销的商家，纷纷聚在一起窃窃私语议论起来。,,,,陈广生的方法直截了当，但我不得不说它奏效了。,,,,如果他这样做，是完全可行的，万顺这里的租金并不多，哪怕是小股东。,,,,现在如何为自己争取到最好的，才是关键。,,,,吴悠也没想到，陈广生会这样做，此时正在思考这件事的利弊。,,,,钓鱼台上只有陈广生在微笑。,,,,因为不管这些人怎么想，提出任何条件，最后捡到便宜的，一定是万顺集团。,,,,原因很简单，他有信心，这些商家如果把店落在这里，会赚很多钱，说白了，他对万顺广场有信心。,,,,租金占股票的比例与每月的销售额直接相关。如果他们提出，万顺集团还应该承担水、电、税甚至劳动力的成本。,,,,陈广生很开心。,,,,按照陈广生的想法，说话的时候，一定要在自己所有的门店，中等表现的条件下说话。,,,,·以耐克为例，耐克在全国有多家门店，如果以月平均销量5万计，其销量高低不一。,,,,万顺的租金是5000美元，所以这是股票的10%，如果你要支付这些费用，可能是股票的20%。,,,,可有的店铺销量高，能突破十万，份额是百分之十。,,,,陈广生很有信心，他们在万顺广场的门店未来将是月度销售额最高的，但万顺这边可以占到20%的股份。,,,,原因是，他们不知道这家店未来会是什么样子，但陈广生能看到。,,,,“陈东，租金分成?”那么这个份额的算法是什么呢?除了租金，我们还有很多其他成本，所以应该考虑到这一点。”,,,,“董晨，如果你和别人合租，是不是意味着你必须让人参与销售?”,,,,很多人对陈广生的问题很感兴趣，因为这也是他们规避风险的一种方式。， &已经花了 ,,·如果万顺广场的最终开发没有陈广生说的那么好，甚至很差，他们的店铺没有销售，租金照常支付。,,,,但是如果我们让万顺使用租股，那么他们就不会有亏损，即使没有卖出去的货，也可以得到其他店铺继续卖。,,,,“王先生，这很简单。我们需要综合你们其他商店的销售额。我不是说取最高或最低的，而是取一个中间的数字。,,,,然后除以租金，就出来了，对吧?另外，如果万顺集团还需要支付你提到的其他费用，当然也会计入股份。,,,,至于中间的销售和管理方面，我们永远不会干涉。”,,,,陈广生看着演讲者。他是耐克大中华区销售主管。他负责该品牌在中国的所有产品销售，仍然拥有相当大的权力。,,,,他们是那些不愿意放弃的人。,,,,“陈冬，你的建议很新颖，我也认为是可行的。但毕竟，我不能自己做决定。所以，请给我们一些时间。,,,,当我回去问小组领导时，如果他们同意，我们能详细讨论一下吗?”,,,,王拓是中国人，但他在国外生活多年，在这件事上，他坚定地站在公司利益的一边。,,,,其他人看到,
“即使你说的是真的，如果你让他们买入租金，这些人仍然会得到很好的交易。你看，他们会试图打败你的。”,,,,陈广生听了忍不住笑了。,,,,“孙大爷，你又错了。让我告诉你真相。如果我用租金买股票，最后亏损的将是那些商家。,,,,“为什么?”,,,,“这么简单的道理，孙大爷，你不明白吗?如果他们以每月10万美元的价格出售，他们每个月只需要给我们5000美元的租金。,,,,但如果我们拿到20%，他们必须给我们2万美元，没有上限。”,,,,此时的孙家栋为之震惊，看着陈广生奇怪。,,,,这有点太疯狂了。,,,,“孙大爷，你对我们万顺广场没有信心吗?”,,,,“好吧，我不是那个意思，但我理解你。那些人怎么办?”,,,,陈广生点燃了一支香烟。,,,,“这次的两个计划，不是针对任何一个人的，包括我们之前已经确认的合作意向，都可以随时改变。,,,,这要看他们的眼光，如果我们相信万顺广场，那就不让我们租股份，如果不相信，他们完全可以退出。”,,,,陈广生就是这么有信心，他也希望，能多租些商人的股份吧，到时候自己什么都不用做，就可以白白分享这些人的钱了。,,,,孙家栋只有向陈广胜提出建议的权利，但不能影响他的想法，所以也就不再说什么了。,,,,第二天早上，有人开始私下找陈广生，提出自己的想法。,,,,许多同意万顺折扣计划的企业在听到陈说他们可以退出后改变了主意。,,,,要求万顺投资租房，只有少数人没有选择这样做。,,,,耐克的王先生在午餐前和陈先生谈了将近一个小时。,,,,经过他的询问，组长已经同意了这个说法，其实这只是一个店铺，他不需要问组长什么。,,,,他可以自己做决定，甚至比他低一级的经理也可以做决定。,,,,他基本上查看了全国各地耐克门店的月销售额。,,,,陈广生表示，走中间，那么租金保持不变，销售额越低，万顺集团的参股比例就会越大。,,,,出于同样的原因，销售额越高，所持股份就越少，所以当他与陈先生交谈时，他一直在吹嘘自己对万顺广场有多有信心。,,,,甚至表示，如果他们在万顺广场成功开设这家店，未来的销售额，将打破他们所有门店的销售记录。,,,,看起来他真的在吹捧，但实际目的是一个，让万顺出租的股份比例降到最低。,,,,陈广生不是傻子，怎么能让他许愿。,,,,最后，双方谈了很久，双方都做出了让步。陈广生什么也没说，拿了中间的那个，王朔也没有拿什么高帽子忽悠他。,,,,取市场销售中上点，至于人工等杂项投入，双方分担库存。,,,,但在促销方面，耐克坚决表示不会提供任何折扣，如果这是陈想要的。,,,,万顺集团在中间承担分歧，陈广生虽然有些不满，但也同意了。,,,,现在一双耐克鞋，平均下来100多块钱，当然有贵的，也有便宜的。,,,,打折促销就这么几天，再花多少钱就能贴，但他们的行为，让陈广生觉得很恶心。,,,,有人可能会看到这一点，并给它一巴掌。,,,,那你的屁话呢?以后不是每天都有出租车促销吗?,,,,但别忘了，这是上世纪90年代，这些外国品牌在中国，没有竞争，和这代人没有竞争。,,,,许多人把买一双外国品牌的衣服、鞋子和帽子看作是一种荣誉。,,,,所以他们不需要打折。,,,,只是在接下来在澡堂使劲擦背:一个窥探长辈性行为的真实故事
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