分城市看,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在10%-15%之间。南昌、廊坊、佛山住房空置率相对较高,均在15%以上。
贝壳认为住房空置率的区域差异,直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说,空置率在5%—10%之间是合理的,低于此区间则认为空置率过低,表明住房需求旺盛,潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。
贝壳研究院表示,此次统计仅选取了已售存量住房,相较其他统计口径,所得出的空置率是偏低的。
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1-8月全国商品房销售面积同比下降7.1%
据国家统计局,今年1-8月份,全国房地产开发投资下降8.8%。全国商品房销售面积73949万平方米,同比下降7.1%;商品房销售额78158亿元,下降3.2%。
9月15日,国家统计局公布的数据显示,8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
其中,二手房市场降幅更为明显。8月份,一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%,降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%,降幅与上月相同。