央行:房地产供求关系发生深刻变化 金融端继续发力支持“保交楼”(2)

2023-07-15 08:02
 
房地产调控政策存“边际优化空间”
 
在继续加大“保交楼”金融端的支持之外,此次央行也明确了下半年房地产政策的调控方向,即在“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策方向之上,金融部门将积极配合有关部门加强政策研究,因城施策提高政策精准度,更好地支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,重点研究政策的“边际优化空间”。
 
值得关注的是,7月4日,央行的最新调查显示,2023年第二季度,居民买房意愿和房地产企业贷款需求均有所下降。其中,央行对全国50个城市2万户城镇储户的调查显示,当被问及未来三个月准备增加支出的项目时,选择购房的居民占比仅16.2%,较上季下降1.3个百分点。此外,央行对银行家的调查也显示,二季度房地产企业贷款需求比上季下降8.4个百分点至47.0%。

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央行调查结果同当前房地产市场情况基本相符。今年一季度,在前期积压需求集中释放的带动下,房地产市场迎来一波“小阳春”行情。但进入二季度后,购房者置业情绪迅速回落,加上政策力度不及预期,市场再次调头向下。
 
根据中指研究院发布的数据,今年上半年,百城新房价格保持横盘态势。6月,百城新房房价环比连续2个月下跌,跌幅与5月持平;二手房价格继续波动调整,价格连续14个月环比下跌,环比下跌的城市有91个,较上月增加8个。


 
“目前,迫切需要金融对稳地产的支撑。”李宇嘉表示,近期,商品房市场进一步下滑,而且在预期转弱的带动下,交易量和价格形成了相互拖累的循环下行过程。这导致抵押物价值损耗,不仅不利于银行贷款质量的安全,而且也不利于保交楼、保民生、保稳定。
东方前沿网

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