重拳整顿学区房炒作乱象是哪16个城市?未来将会出台哪些措施?(3)

2021-09-27 07:52
 
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,各地对学区房的整顿主要源于近几年学区房价格上涨过快,一方面学区房的上涨会带来恐慌性入场,并且导致短期内部分板块和小区房价出现价格明显异动。另一方面,学区房的价格变动也和市场炒作有一定关联,需要进行相应整治。从目前已经落地学区房相关政策的城市来看,市场的确已经出现一定降温。
 
7月初,北京西城严格实施多校划片入学政策,8月25日,北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。根据媒体报道,德胜、月坛“顶级学区”里,大幅降价的案例层出不穷。
 
在深圳,根据此前8月央视财经报道,深圳学区房的热度明显降温,一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。


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张波分析,未来预计将有更多城市推出学区房相关政策,这对于稳定一二线热点城市房价,保证市场平稳有序发展将起到重要作用。此外,政策本身的力度以及在各地落地的实际效果可能会有较大差异。
 
张波提醒,学区房改革的重点方向是资源的均衡性,如何更好地均衡优质老师资源,如何更好消除不同区域的中小学的差异性,尤其是基础教育层面均衡性的推进,是重点需要考虑的方向。从长远来看,推进教育资源的公平性、均衡性才有可能真正淡化所谓学区房优势。从长远来看,学区房的概念会被逐步弱化,相关房价也将回归正常水平。


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