许多观察家指出,中国房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示,实际上只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%,但二三线城市这一比例只有36%和22%。
其次,房地产库存也已经有所下降。摩根大通表示,住宅库存已经从2014年底的17个月供给降至11个月供给,其中一线城市和部分二线城市已经不足10个月。
此外,虽然中国房地产政策有所收紧,但相比以前,“房地产政策依然宽松,抵押贷款利率和房地产交易税都比以前更低,”摩根大通分析师Adrian Mowat及其团队写道。
实际上,尽管最近一二线城市房价有所回落或涨幅下降,房地产市场依然火热,这从“地王”频出可以看出来。
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从全世界房地产市场发展的规律来看,当城市化率达到70%的时候,房地产市场就会结束快速发展,进入稳定期。最新统计数据显示,中国的城市化率只有56.1%,距离70%还有很大的发展空间。因此,房价上涨的局面才在短期内不会得到缓解。