武汉楼市最新消息 新开楼盘一律不能涨 楼市新政对三四线房价的影响(6)

2017-04-21 22:55
 
相对于发达城市,三四线城市的基础设施、交通设施、产业结构、教育水平落后,发展机遇少,从而造成人口大量迁移至发展迅猛、机会众多的一二线城市,尤其是年轻人,这样一来,房屋的刚性需求都跟不上,更别谈用来“炒房”的投资需求。
 
所以,对于开发商来说,切不要因为三四线城市楼市出现反弹,就大举投资三四线城市,否则能否脱身还很难说。早在2011年的三四线城市楼市的上涨周期中,万科、恒大、绿地等开发商从一二线城市转往三四线城市布局,不过它们很快就后悔了。长期看来,三四线城市房价上涨的空间有限,而销售的速度远没有一二线城市快。
 
笔者认为,三四线城市限购只能说明当前房地产已进入了“去库存”和“抑房价”双轨并行的模式。2017年的三四线城市限购不会像过去那样大水漫灌,只会针对个别房价存在较大上涨压力的城市,而去库存压力大的城市将继续实行去库存政策,这恰是深度的“分类调控、因城施策”的表现。

内容来自www.qqlingdiw.cn



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