三大限购圈
据不完全统计，2016年9月30日来，全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，本轮调控力度前所未有，城市圈+限售+认房认贷成为本轮调控新特征。
从区域范围来看，已经形成了京津冀、长三角、珠三角三大限购圈。张大伟说，过去限购措施是以一二线城市为主，但是本轮调控中，三大城市圈采取的是全面封堵的策略，这三大都市圈中，很多四线城市也进入到限购的范畴。
比如在雄安新区周围，霸州、文安、任丘、保定定兴、保定满城、高碑店、保定徐水、清苑、白沟等区域全面限购。整体看，围绕雄安的限购圈已经形成。
此间的一大背景是，过去一年多，环一线城市地区，由于价格绝对值较低加上各种利好集中，导致投资需求旺盛，很多地方在过去一年多房价上涨了一倍多，炒房客获利丰厚，这也是这些区域限购的主要原因。
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在三大都市圈之外，其他一些二线热点城市也形成了一些小的调控圈。比如在厦门房价高企、限购升级后，不少炒房者转战周围的漳州和泉州，这些地方的房价也水涨船高。
日前，厦门市国土资源与房产管理局印发《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，结合厦门市实际，建立厦漳泉房地产调控联动机制，促进厦漳泉三市调控取得成效，共同维护房地产市场稳定。
其中，将建立土地出让联动机制加强与漳州、泉州两市定期沟通会商，调控厦门市及漳州、泉州两市周边范围内土地出让规模和节奏，实行相对集中供地，防控出现新“地王”。与漳州、泉州两市共享年度土地供应计划和土地出让信息。
区别于以前的限购限贷，本轮调控中，对持有年限的限制也是历史上首次出现。自3月24日，二线城市中房价最高的厦门开启了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的先例后，后续福州、杭州、青岛、广州、珠海、惠州、常州、东莞也先后加入限售队伍行列。
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此外，一二线热点城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。张大伟预计，从后期市场发展看，预计还有更多的城市会加入调控城市范围内。
