对于此次北京楼市新政，中原地产首席分析师张大伟指出：“对改善型需求的影响最大，同比是过去可以被认定为首套的卖一买一群体，因为被认定为二套，不仅仅是首付的提高，利率的上涨也会明显抑制需求。”
今年春节以来，北京房价在经历了几个月的沉寂以后，突然又爆发了，尤其是二手房市场突然出现恐慌性上涨。而同期，沪深楼市则波澜不惊。
事实上，虽然此前北京执行着严厉的调控政策，但仍然难以遏制房价的上涨。中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平米，涨至60738元/平米（2017年2月），涨幅高达38.72%。
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段舒怀认为，以北、上、广、深为代表的一线城市，仍然是供应量不足导致，包括土地供应和商品房供应都远远低于市场需求。一方面国土部门没有加大土地供应量，仍然维持控制城市人口和规模政策，长远来看，供应紧缺导致的房价上涨是必然的，另一方面，廉租房和安置房房源供应也远远低于预期，也增加了购房者的心理压力，促使价格攀升。
克而瑞北京高级分析师崔秀程也表示，近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。而以房控地一直是政府层面的方针政策，因此土地供应的逐年递减情况还将持续下去，住宅就不可能增多，住宅供应的速度一直跟不上人口的增速，市场上供不应求的局面长期得不到改善，会刺激房价上涨。
而从二手房中介的统计数据也可以看出，供需关系正在使得二手房市场成为卖方市场。链家数据显示，2月新增房源量为41181套，环比上月上涨96.67%；2月新增客源量为134717人，环比上月上涨60.88%；2月带看量为697875人，环比上月上涨60%。新增客房比达到3.3，这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有3.3位新买房客户出现。 东方前沿网
