美女售楼小姐自曝售楼行业潜规则 13大你一定要知道的卖房秘密(4)

　　7、建议大家最好不要在楼盘售楼处买保险单，给以交给外面专业的保险公司，因为朋友们买房时所付的保险费其实是可以折的，保险公司可以打折，售楼处一般是不会告诉你的。

本文来自东方前沿网

　　8、看房者会认为贴面砖的外墙是好的，其实不然，在国外不会有人用面砖当外墙，用的都是高级涂料。因为涂料漏水几率不大，而面砖就很容易漏水。

　　9、在看房的时候，一定要记得去到售楼处后问售楼员看一个叫销控的本子，这个本子记录的是这个楼盘真正的销售情况，这样才可以确定你想买的这套房子是否已经卖出。

　　 本文来自东方前沿网

　　10、绿化率、容积率大多是与实际不相符的，千万不要相信我们的话，我们也不懂，都是听工程部这么说的，他们的也不一定是完整的，能符合80%就不错了。

　　11、千万不要相信这个楼盘的设计或者建筑是什么国际大公司设计的。国家有规定，外资设计单位是没有资格单独参与一个楼盘的建筑设计的，必须与国内设计公司来共同合作，而且请他们设计的价格是非常高的，为了节约成本，一般都只是打着他们的牌子，由国内设计公司来设计。

　　12、很多买房的会选择高层中的九到十一楼，其实这几层并不好，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个楼层就不会散开，但是售楼人员是不会告诉你的。

内容来自www.qqlingdiw.cn

　　13、很多人会认为新房漏水是因为外立面的材料问题，其实不是、新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外围墙壁裂缝才引起的。